¿Cuándo tengo que pagar la totalidad de la inversión a Globasol?
A la firma del contrato de reserva se entregará un 10% del total de la inversión. Los restantes 720.000 €, se entregarán cuando el huerto este totalmente terminado, conectado a red y por tanto en condiciones de generar ingresos por la venta de la energía producida.
¿Cuantos huertos puedo comprar?
Una misma persona física o jurídica sólo puede tener en propiedad una instalación de estas características para poder beneficiarse de las primas contempladas en el RD 436/2004. Por tanto para poder adquirir más de una instalación es necesario contar con más de un titular (persona o sociedad).
¿Puedo vender o donar mi Huerto Solar?
La ley contempla la posibilidad de transmisión sin pérdida de las condiciones de venta de energía desde el primer momento, siempre y cuando no se haya obtenido una subvención para la puesta en marcha del huerto en cuyo caso no podrá transmitirse hasta el quinto año desde la puesta en funcionamiento de la instalación.
¿Cuándo estiman que entren en funcionamiento los huertos?
En un plazo estimado inferior a 12 meses desde la firma del contrato de reserva.
Si me acojo a los esquemas de financiación propuestos, ¿Cuándo empezaré a percibir dinero procedente de la venta de energía? ¿Cómo afecta este negocio a mi declaración de la renta?
Desde el momento de puesta en marcha del huerto, toda la energía producida será vendida ala compañía eléctrica, y por tanto la percepción de ingresos será inmediata. No obstante, dado el valor de la inversión y los gastos asociados a la explotación, podemos distinguir dos criterios a la hora de
analizar los beneficios supuesto una financiación del 90% con un periodo de amortización de 15 años:
Criterio de flujo de caja: A partir del año 8, el acumulado de flujos netos de caja será positivo (Payback)
Criterio contable-fiscal: Desde el primer año, la instalación generaría beneficios, dado que el periodo de amortización de la instalación es muy superior al periodo de amortización del crédito. Al disponer de un escudo fiscal de hasta el 10% del valor de la inversión, hasta el sexto año, no habría que pagar impuestos por los beneficios generados, en un escenario único que podrá variar en función de las bases imponibles de cada persona física o jurídica.
¿Qué ocurre sin un año genero más electricidad de la teórica calculada en el proyecto? ¿Puedo venderla al mismo precio?
En caso de producirse mayor cantidad de la estimada, hecho probable a raíz de la irradiación creciente en la región de Murcia, podría venderse al mismo precio amparado en el mismo marco legal, aumentado la rentabilidad de la inversión.
¿Es necesario un mantenimiento de la instalación? ¿Quién se encarga? ¿Y de la seguridad?
Los trabajos de mantenimiento asociados a este tipo de instalaciones pueden dividirse en dos tipos: mantenimiento físico o limpiezas, y mantenimiento eléctrico.
Por otro lado, dada la vulnerabilidad de estas instalaciones si no se ubican en un recinto adecuado, es necesario dotar de un perímetro de seguridad a la finca donde se ubiquen los huertos y contar con una empresa de seguridad y vigilancia que asegure la explotación. Globasol está valorando distintas ofertas para la prestación de estos servicios, y specialmente aquellas que representan un servicio integral de gestión, mantenimiento y igilancia de las instalaciones.
A estos efectos, se pueden obtener importantes economías de scala al trabajar para el campo solar en lugar de para cada huerto individualmente. Esta ircunstancia invita a pensar en la idoneidad de constituir una figura equivalente a la comunidad de propietarios en un edificio, a fin de gestionar las necesidades y centralizar los pagos de estos servicios.
¿Qué ocurre si un año está más nublado de lo habitual? ¿Y si se rompe un placa?
En primer lugar hay que señalar, que la radiación solar alcanzará las placas aunque el cielo esté completamente nublado. Adicionalmente, las especiales características de la región de Murcia y una creciente tendencia hacia la desertización del Sur de la península ibérica, hacen que la irradiación solar sea cada vez mayor en estas latitudes, por lo que es de esperar valores crecientes en cuanto a la cantidad de horas de sol disponibles.
Frente a la rotura de una placa, el robo y otras circunstancias que pudieran afectar a la generación de energía, cada titular firmará una póliza de seguros obligatoria que cubrirá tanto aspectos como el coste de reparación o reposición de una placa, la responsabilidad civil y los robos, hasta el lucro cesante derivado de una menor producción de energía de la inicialmente prevista. Por tanto, los flujos de ingresos estimados quedarán garantizados por dichas pólizas.
¿Necesito algún seguro? ¿Qué necesito cubrir o asegurar?
Como ya se ha comentado, es necesario contratar un seguro obligatorio para cubrir aspectos tales como la responsabilidad civil, y es posible contratar cláusulas opcionales como seguros por falta de sol o lucro cesante, el robo, roturas, etc.
Globasol está en negociaciones con las principales aseguradoras para poner a su disposición ofertas globales a precios competitivos gracias al volumen asociado a todas las instalaciones que van a desarrollarse.
Al igual que para el caso del mantenimiento y la vigilancia, aunque cada póliza será
independiente por huerto, se canalizará la gestión y pago a través de la figura de la “comunidad
de propietarios”. No obstante, y para poder aprovecharse de las economías de escala, Globasol negociara un clausulado y primas idénticas para todas las instalaciones, basado en sus experiencias anteriores y particularidades de cada ubicación concreta.
¿A quién he de acudir si ocurre algún problema durante la fase de explotación? ¿Existe alguna empresa que me ofrezca servicios tales como administración de incidencias, contabilidad, centralización de pagos/cobros, gestión de la comunidad, etc?
Para atender las posibles necesidades que surjan durante la fase de explotación no cubiertas por las ya citadas empresas de seguridad, mantenimiento o las propias aseguradoras, existirá una compañía que ofrecerá servicios integrales que abarcan desde la gestión de incidencias, coordinación con el resto de empresas involucradas, asesoría fiscal y contable, llevanza de libros, transmisiones, etc.
